상업용 부동산에 투자하기 전에 기억해야 할 팁:
부동산 투자, 특히 상업용 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 주된 이유는 상업용 부동산이 임대 수익과 자본 이득을 제공하기 때문입니다. 이 두 가지 수익은 부동산의 위치에 따라 달라집니다. 만약 건설 중인 부동산이 있다면, 해당 지역을 중심으로 계획된 미래 개발 사업에 대한 정보를 알고 있어야 합니다. 이러한 미래 개발 사업은 궁극적으로 부동산 완공 후 더 높은 수익을 얻는 데 도움이 될 것입니다. 즉시 입주 가능한 부동산의 경우, 투자자는 해당 지역의 입주율을 확인해야 합니다. 입주율은 95% 이상이어야 하며, 이는 임차인에게 공급되는 공간이 적다는 것을 의미합니다. 이는 더 높은 임대 수익과 자본 이득을 얻는 데 도움이 됩니다.
투자 시 고려해야 할 중요한 요소 중 하나는 건축 품질입니다. 예를 들어, 같은 지역에 있는 두 건물의 입주율이 서로 다른 경우, 한 건물은 대부분 입주하고 다른 건물은 임차인 확보에 어려움을 겪는다면 건축 및 구조의 품질을 의미합니다. 외관은 결코 좋지 않습니다. 더 나은 품질을 제공하는 부동산은 항상 더 나은 임차인을 유치하여 더 높은 임대 수익과 자산 가치 상승을 가져옵니다. 또한, 구조적인 외관 또한 임차인 확보에 중요한 역할을 합니다. 외관이 좋고, 입구와 로비가 아름다우며, 엘리베이터 수가 많고, 천장 높이가 높으며, 전망이 좋은 건물은 유동성이 높아 빠르게 매각될 수 있습니다.
부동산 임대료는 부동산과 관련된 미래 임대 위험을 평가할 때 고려해야 할 중요한 요소입니다. 시장 임대료는 부동산 소재지 시장에서 발생하는 임대 수익입니다. 부동산 임대료는 투자 대상 부동산에서 얻을 수 있는 임대 수익입니다.
좋은 임차인은 부동산의 전반적인 가치를 확실히 높여줍니다. 임차인의 질 또한 투자용 상업용 부동산을 선택하는 데 중요한 역할을 합니다 . 다국적 기업이나 글로벌 브랜드에 임대되는 부동산의 경우, 해당 부동산의 건축 및 시설 품질은 세계적 수준입니다. 더욱이, 다국적 임차인은 다른 임차인들을 같은 부동산으로 유치하는 효과도 있습니다. 대형 임차인이나 유명 브랜드는 적시에 임대료를 지불하고, 보증금을 더 많이 지불하며, 부동산에 더 오래 거주하고, 부동산 가치를 상승시킵니다.
상업용 부동산 임대 구조는 주거용 부동산과 완전히 다릅니다. 일반적으로 상업용 임대 계약은 3+3+3으로 9년, 5+5+5로 15년으로 구성됩니다. 첫 번째 시나리오에서는 임대료 인상이 3년마다, 두 번째 시나리오에서는 5년마다 이루어집니다. 그러나 이러한 계약은 일방적이므로 임차인은 언제든지 부동산을 비울 수 있으며, 임대인은 임대 기간까지 강제로 머물게 할 수 없습니다. 그러나 임차인이 부동산을 비울 수 없는 잠금 기간이 있을 수 있습니다. 일반적으로 잠금 기간은 중견 기업의 경우 3년, 다국적 기업의 경우 10년에서 15년입니다. 상업용 부동산에 투자할 때 투자자는 임대 계약 구조를 이해해야 합니다. 따라서 잠금 기간이 길수록 임대료 상승과 자산 가치 상승 가능성이 높아집니다.
상업용 부동산 투자를 위한 5가지 팁
광고 상업용 부동산 투자는 정기적인 수입과 투자 차익을 동시에 얻을 수 있는 매력적인 투자 옵션입니다. 상업용 부동산 투자는 주택 투자보다 정기적인 수익률이 더 높습니다. 주택 투자는 일반적으로 연 2~2.5%의 수익률을 기록하는 반면, 상업용 부동산 투자는 5~8%의 수익률을 보입니다. 하지만 아시다시피 모든 투자에는 장단점이 있습니다. 상업용 부동산 투자가 더 수익성이 높더라도 투자의 허점 또한 존재합니다. 따라서 상업용 부동산에 투자하기 전에 투자 결정을 내리는 데 도움이 되는 모든 핵심 사항을 숙지해야 합니다 파운데이션 스탠다드.